アパート経営ご検討中の方へ
柔軟な土地活用で将来に備えられる“戸建賃貸”という選択肢
土地活用の方法として、最初にアパート経営を思い浮かべる人も多いと思います。しかし、アパート経営にはある程度の敷地面積が必要だったり、高い入居率が望める立地かどうかといった課題があります。
こうした課題を解決するのが、「戸建賃貸」という選択肢です。
家賃収入で家を建てる
カシータを2棟1セットで建築して1棟は自宅として、もう1棟を賃貸住宅とすることで家賃収入を得ることができます。
その結果、現在の家賃負担より安いお支払いでカシータを2棟持つことが可能です。
毎月入ってくる家賃収入がローン返済より多いと“タダ同然”で自然にマイホームを手に入れることができるというわけです。
なぜcasitaが選ばれるのか
空室リスクを減らした安定した家賃収入を得るためには、家そのものの魅力が大きなファクターとなります。
casitaはいくつものこだわりで住む人の満足度を高、99.37％という高い入居率を実現しています。
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reason01
長期優良住宅に対応する高品質な家
長期優良住宅は、国土交通省が定めた厳しい基準をクリアする家。耐震性、気密性、劣化対策性能など高品質の証明となります。住む人が安心して暮らせる上、経年による価値の減少を抑えられ、メンテナンスコストの低減にもつながります。
ランニングコストを
抑えられる地震に強く
安心して暮らせるリフォーム時も
費用が安く済む様々な税制優遇が
受けられる -
reason02
規格化により低コストを実現
高品質でありながらコストを抑えられる点もcasitaの魅力の1つ。casitaはデザインが完成されている「規格住宅」であり、建材を大量生産することでコストダウンが実現します。さらに工期の短縮も望め、人件費の削減も可能になるのです。
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住むほどに愛着が増すデザイン
デザイン性の高さも重要なポイント。シンプルな外観は誰からも好まれ、さらにスッキリとした内装を実現するため隅々までこだわりました。効率的な家事導線やホテルライクな水回りなど、細部に渡って住む人の満足感を高めます。
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さまざまなニーズに答える 豊富なプラン
casitaでは豊富なプランを用意しています。広々としたリビングにアイランド型のシステムキッチン、ビルトインガレージや屋上テラスまで豊富なバリエーションを用意。住まいとしての魅力を高めることで安定した入居率を維持します。
インカム住宅という考え方
カシータのようなインカム住宅なら、ローンの大幅削減が可能になります。
カシータを2棟1セットで建築して、1棟は自宅として、もう1棟を賃貸住宅とすることで家賃収入を得ることができます。
つまり、「家に働いてもらう」ということです。この考え方がインカム住宅なのです。
この条件において、インカム住宅で家賃が月１0万円とすると、インカム住宅は毎月の実質的な返済額はわずか3,587円で済みます。しかも、返済期間は15年で終了です。また、ローンの途中で両親の家で一緒に暮らしたり、他へ引っ越しをした場合などは2棟とも賃貸に出すことも可能。そのときは、別途自分の住居を確保できてさえいれば、10万円弱の資金が手元に残る計算になります。これからの住宅の取得の仕方として『貸せる住宅であること』、『貸しても収支が合う』ということを選択肢の一つとして検討すべきだと考えます。
（下の収支比較表参照）
簡易利回りシミュレーション
「自宅のみ」と「インカム住宅」の収支比較
条件設定
- ●建築費は両方とも1,800万円(税込)
- ●頭金300万円、借入？ 1,500万円
- ●自宅のみは住宅ローン返済期間25年間
- ●借入金利は両方とも3％
- ●インカム住宅はアパートローンで返済期間15年間
MOVIE
【特別インタビュー】オーナーが語る戸建賃貸経営のリアル
戸建賃貸住宅 casita ｜プロモーションムービー
